Оспаривание кадастровой стоимости
Профессиональная команда
Более 10 лет опыта сотрудников
Все в режиме онлайн
Без нотариуса и налоговой
Сроки
Быстро и без задержек
Цены на оспаривание кадастровой стоимости
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 50 000 | от 30 дней |
| Отчёт об оценке | от 15 000 | от 5 дней |
| Заказать |
Как мы работаем
От кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит размер уплачиваемого налога. Если есть экономический смысл и стоимость действительно высока, то её можно оспорить. Для оспаривания необходимо провести независимую оценку и экспертизу недвижимости.
Причины для пересмотра
Существует два основания для оспаривания кадастровой стоимости.
- Недостоверные сведения об объекте, учитывая которые сложилась высокая стоимость.
- Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, в которую была установлена кадастровая стоимость.
Недостоверными сведениями, согласно законодательству, являются допущенные ошибки: неверная информация об объекте, а также недостоверное указанием факторов, формирующих кадастровую стоимость:
- расположение объекта;
- аварийное состояние;
- назначение;
- расположение на особых зонах и территориях.
Что узнать сведения, которые учитывались при установлении кадастровой стоимости, модно сделать запрос в территориальное подразделение Росреестра. Если планируется пересмотр из-за превышения рыночной стоимости объекта недвижимости, то необходимо учитывать, что она должна определиться на ту же дату, когда и была произведена кадастровая оценка. Если снижение цен на недвижимость произошло позднее, то пересмотреть кадастровую стоимость невозможно.
Какие документы требуются для оспаривания
Оказываем услуги «Под ключ»
Компания «Бизнес Партнер» предоставляет полный перечень услуг с самого первого этапа и до получения результата.
Без скрытых платежей
Цены на наши услуги сразу фиксируются в договоре. Они окончательны и не подлежат изменению.
Полная прозрачность работы
При первичной консультации опишем все этапы работы и уведомим об окончании каждого.
Способы изменения кадастровой стоимости
Снизить кадастровую стоимость можно несколькими способами. Если она ещё не была утверждена, то в этот момент нужно написать возражение к критерием оценки объекта недвижимости. В ином случае, существует два способа пересмотра кадастровой стоимости.
- Предоставить комиссии или в суд доказательства недостоверности сведения об оценке объекта недвижимости.
- Установить рыночную стоимость объекта ниже кадастровой на дату проведения оценки.
Для оспаривания кадастровой стоимости лучше обратиться к специалисту. Квалифицированный юрист проведёт анализ ситуации и предотвратит лишние расходы на пересмотр и оградить от возможных штрафов. Например, при указании запрещённого целевого назначения участка, владельцу может грозить административная ответственность.
Внесудебное оспаривания
Законодательство РФ установило внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого владельцу или его представителю необходимо обратиться в Комиссию по решению спорных вопросов определения кадастровой стоимости. К внесудебному пересмотру можно обратиться сразу после того, как данные об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН.
В уполномоченный орган муниципального образования или многофункциональный центр необходимо предоставить заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, к нему необходимо приходить следующий пакет документов:
- выписка из ЕГРН;
- копия документа, определяющего право собственности на объект недвижимости;
- отчёт о независимой оценке объекта недвижимости.
Этот перечень документов, без которого заявление рассмотрено комиссией не будет. Процесс рассмотрения занимает 1 календарный месяц. В случае отказа, заявитель вправе оспорить решение комиссии в суде.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости
Для пересмотра кадастровой стоимости в суде, важно правильно составить иск. Самостоятельно это сделать невозможно, поэтому стоит обратиться к квалифицированному юристу. Кроме того, необходимо приложить и иные документы, сбором которых можно заняться самостоятельно или получить это юристу.
Обязательно нужно приложить результаты независимой оценки объекта недвижимости. Оценочной комиссию может создать суд для подтверждения достоверности сведений.
Важно наличие законного представителя в суде. Это должен быть квалифицированный юрист, способный подтвердить свои полномочия.
Если объект недвижимости расположен на территории Москвы, то подавать иск необходимо в Московский городской суд. Процесс рассмотрения может занять до трех месяцев.
Наши партнеры
С Вами будут работать
Виталий Романов
Старший юрист, руководитель
Андрей Прохоров
Старший юрист
Виктория Волкова
Менеджер по сопровождению клиентов
Игорь Леонов
Юрист
Ирина Стрельцова
Юрист
Отзывы наших клиентов
Наши сертификаты
